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經建會擬在大台北捷運末端推出十六到廿坪的「現代住宅」，提供名下無房產的中低所得者晉升「有屋階級」。建商昨天表示，只要不虧本，都有興趣投資；對房價的影響應該「還好」。

財政部官員昨晚表示，內政部先前曾拋出興建社會住宅的構想，卻遇到附近居民的重重阻力，多數居民都擔心與社會住宅為鄰，會導致居住品質和房價下滑；經建會此刻拋出「現代住宅」的話題，實際上是社會住宅的「變形版」，希望化解政府推動社會住宅遇到的阻力。

不過，政大教授張金鶚質疑，政府土地資源有限，房子卻愈蓋愈多，反更加鼓勵投機，而現在房市並不是供給不足的問題，政府卻一直強調供給面，實在很奇怪。張金鶚說，政府應對空餘屋做更有效利用，解決民眾居住的問題，並非置產問題。

遠雄集團副總蔡宗易表示，現代住宅以後一定會像「合宜（平價）住宅」一樣，限制每坪需低於周邊房價幾成，所以要看政府規劃的詳細方案後再評估。但他說，遠雄對於政府推動的公益性質住宅，都有意願爭取，不虧本就好。

蔡宗易說，房地產市場有兩種產品，一種滿足社會大眾住的需求，另一種則是精緻住宅，滿足資產配置型或國際型買家，客層自然會有所區隔；但一些專門推出小坪數住宅的中小型建商，可能會受到現代住宅的影響。

華固建設總經理洪嘉昇表示，每坪的營造成本是死的，關鍵在於地上權的權利金是多少，只要不虧本，華固也有興趣投資。他說，政府有責任照顧中低所得民眾的居住問題，只要在交通便利處有棲身之地，就算帝寶一坪五百萬元，也不關這些民眾的事，自然不會引民怨。

他認為，未來「現代住宅」對其周圍房價的影響還好，以新加坡為例，當地有八成的人住平價「組屋」，也有一坪三百多萬元的房子，但也沒開發商無法生存，因市場自然會區隔開來。

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