craigwagneliy的部落格

　　今(2011)年國內房市受到奢侈稅影響，中古屋買賣交易量預料將不及去(2010)年40萬戶水準，量縮幅度達一成以上，但在買賣移轉下滑的同時，房仲業者卻發現，今年房產贈與棟數，以及所有權移轉中贈與棟數佔比，將可望雙破歷史新高紀錄。

　　根據建物所有權移轉登記的歷年數據來看，在幾次重要經濟變化時期，例如2000年網路泡沫化導致全球經濟衰退、2003年SARS時期、2008年金融海嘯等重大事件，影響買賣移轉戶數量體降溫及萎縮時，贈與棟數都飆出3.1萬戶以上的高點。而今年1~9月已累積29,386棟的贈與戶數，預料今年將會打破去年調降遺贈稅後所創的3.5萬件最高紀錄，再度寫下新紀錄。

　　中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，近兩年除了遺贈稅調降造成台商資金回流，基於資產配置的綜合考量，回流資金進入房市造成贈與棟數上升之外，今年又因奢侈稅的上路，造成部分產權移轉的避稅變動，使得贈與戶數飆上新高。

　　遺贈稅調降由2009年1月23日上路，將原有遺產及贈與稅從十級累進課稅、最高稅率50%，降為單一10%的低稅率，最高稅率降幅達80%，遺贈稅免稅額也分別調高至1,200萬元與220萬元。

　　事實上，除了贈與戶數量體創新高之外，所有權移轉中贈與棟數佔比截至9月已達7.55%，等於每百戶所有權移轉登記之中，有7.55戶為贈與移轉，不但較去年6.71%多出0.84個百分點，也寫下史上最高。

　　張心妮分析，房產贈與稅計算方式是以土地公告現值及房屋評定現值為準，由於明(2012)年公告現值將再調漲9%，且政府在稅制改革的方向上以縮短公告現值與市價的差距為目標，因此及早進行贈與移轉相對划算，預料最後一季的贈與移轉量看多不看空，棟數及佔比都將刷新歷史紀錄。

我上個月去隆鼻，好痛好痛，我媽為了補償我帶我去澎湖民宿玩，澎湖那邊木業、地板、實木地板業者很多，尤其水電商、酒商都很誇張，不像之前在清境民宿那樣的"清淨"，讓我以為是來應酬的。就連我姊夫經營的小琉球民宿，種負責介紹女傭、外勞、看護的人力仲介公司請她們的外勞搬過去的，還差點撞到神桌、神尊害我姊夫氣到不行。講到這個，之前我三姑投資溪頭住宿也被騙，那邊的防水施工做得有夠差，還得派漏水處理專業人士來弄，最後所有的髒亂還要台北清潔公司來掃，台北清潔公司雖然很快整理完，卻還是花了不少錢，害我三姑不能再投資綠島民宿。那種紙木箱、紙棧板這種東西，尤其紙木箱這種遇水就爛的東西最好不要拿來裝輕鋼架之類的物品，我姊夫也差點被這害到要跳杉林溪，話說他上次還問我杉林溪住宿、溪頭民宿有什麼差別，真是敗給他了。看他最近那麼慘，我就去幫他買了一個用t5燈具做的超強手電筒，讓他可以帶顧客出去夜遊，希望他不要夜遊到台北看護、台北看護中心這種地方才好，那邊可是越遊越驚悚的地方呢。除了水電材料怪怪的，連衛浴設備都髒到不行，感覺就是有阿飄那種FEELING。