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編譯盧永山／特稿

以「遠離賭城」一片拿下奧斯卡最佳男主角獎的好萊塢男星尼可拉斯．凱吉，二○○六年斥資八五○萬美元在賭城拉斯維加斯，購買一棟可鳥瞰賭城全景的豪宅，其佔地三九三坪，擁有七個房間、六人共浴���蒸氣浴室，以及如一棟小公寓的更衣室。

去年一月因凱吉無力繳房貸，這棟豪宅被銀行查封並進行法拍，新屋主只花了四二○萬美元就買下，隨後又開價七九○萬美元出售，但因為開價過高，被房地產經紀人薩安尼認為「不切實際」。薩安尼表示：「情況很糟糕，這裡有很多庫存，很多類似的豪宅等待銷售。」

法拍屋比率最高

在美國二十大城市中，拉斯維加斯接到銀行法拍通知的房屋比率最高，越來越多豪宅折價出售或面臨被銀行查封的命運。這波始於次貸戶和失業者的違約潮，已蔓延至類似凱吉這樣繳不起房貸的豪宅屋主。

經濟顧問公司Applied Analysis合夥人高登表示，拉斯維加斯經濟崩盤，已讓很多在此地擁有豪宅的公司主管或名流繳不起房貸。

根據大拉斯維加斯房地產經紀人協會和克拉克郡的資料，截至三月為止的過去十五個月，拉斯維加斯區至少有二十五戶的豪宅以逾三○○萬美元換手，其中七戶是透過銀行法拍或賠售，二○○九年僅十四戶豪宅以逾三○○萬美元換手，僅一戶賠售。

追蹤房貸違約紀錄的ForeclosureRadar.com表示，第一季克拉克郡（拉斯維加斯所在的地方政府）有三十戶貸款逾一○○萬美元的房屋遭銀行查封，或在法拍時被第三方收購，一年前僅二十戶。大拉斯維加斯房地產經紀人協會表示，銀行同意以低於貸款金額進行賠售（short sales）的房屋和法拍屋占所有房屋銷售的近四分之三。

薩安尼也接受消費者信貸服務公司負責人彼德森託售一戶豪宅，豪宅佔地十一畝，為汶萊蘇丹之弟賈弗里親王所建，擁有十八個房間、三十六個浴室、可藏二萬瓶酒的酒窖、十一個車庫和加裝空調的馬廄。

二○○四年彼德森以一四○○萬美元買進，並斥資二○○○萬美元裝潢。後來因公司在二○○八年倒閉，彼德森被迫出脫這戶豪宅，去年十月開價三七五○萬美元，但乏人問津，之後再降價三次至二五○○萬美元，比他投入的總成本少九○○萬美元，但出價者仍寥寥無幾。

彼德森表示：「我已經放棄拉斯維加斯，這個城市沒有任何機會。」

委託薩安尼脫售的另一戶豪宅，佔地二四○坪，可以鳥瞰高球名將尼克勞斯所設計的球道，房屋後遭銀行查封，原屋主仍積欠貸款銀行內華達社區銀行三二○萬美元，開價三○○萬美元脫售。

根據內華達州房地產經紀人協會的資料，內華達州有二十三％的房貸戶表示進行策略性的違約，或基於選擇而非必要來拋棄房屋。

克拉克郡的人口已由二○○八年高峰的一九七萬人減約一萬六千人，該郡十五％的房屋是空屋。

根據標準普爾／凱斯席勒指數，拉斯維加斯房價從二○○六年觸頂以來已重挫五十六％，跌幅為美國二十大城市最大。房地產資訊公司CoreLogic的資料顯示，拉斯維加斯近七成的房屋房貸金額高於市值。