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新案每坪53萬起 3房老公寓800~1100萬

【葉思含╱台北報導】台北市文山區景美女中為北市知名高中，生活圈可涵蓋木新路三段、樟新街、一壽街、興隆路四段、忠順街、辛亥路七段，生活機能集中在木新路三段，採買方便。目前該生活圈有「嘉磐山嵐映月」、「橡園撰」2預售案，皆為戶數規劃單純的大樓產品，「橡園撰」首購、換屋產品皆有，每坪53萬元起，「嘉磐山嵐映月」則為區內景觀豪宅，每坪80~120萬元。

景美女中生活圈生活機能主要集中在木新路三段，介於忠順街與木新路口的興隆路四段也頗為熱鬧，有不少餐廳、小吃。中信房屋木柵加盟店協理劉昌運表示，木新路三段雙號邊有許多新穎商家，如麥當勞、摩斯漢堡、全國電子、燦坤，單號邊靠近河堤，環境較為清幽。大眾交通工具主要依賴公車，可接駁至捷運木柵線，開車至信義計劃區也很快速。

採買至木新路三段

景美女中周邊以舊公寓居多，由於該生活圈鄰近景美溪河堤，近來不少建案搭上河岸景觀宅議題，吸引不少外來客。目訴求景美溪第一排的「嘉磐山嵐映月」，每坪開價80~120萬元，規劃90~180坪豪宅型產品，僅24戶。該案專案經理吳沛忠表示，景美女中周邊為文教區，居民素質高，現在台北市河岸景觀宅已相當稀少，該案擁得天獨厚的基地位置與景觀。另一預售案「橡園撰」位在忠順街一段42號旁，每坪53~59萬元，規劃27、55坪，僅31戶。

東森房屋木新加盟店專案經理簡卓舜表示，忠順街上有景美女中、實踐國小與實踐國中，文學氣息濃厚，巷弄內多為純住宅，以區域客居多。生活圈內大樓每坪29萬元起，公寓每坪28萬元起，以樟新街和一壽街指名度較高。

文教區居民素質高

簡卓舜表示，由於此路段位於河堤重劃區，近景美溪河堤公園，街道整齊、巷弄寬敞，擁有台北市立圖書館力行分館，平均屋齡較為新穎，以10年左右居多，屬於靜巷住宅，因此受到不少換屋族的青睞。

樟樹街知名大樓為屋齡3年的「夏悠宮」，每坪約43~48萬元，約30餘戶，知名社區「宏普天下」則屬大型社區，每坪約35~40萬元。一壽街的「景秀」訴求河岸宅第1個SRC結構大樓，早期知名大樓則有「太子大第」，坪數較大，每坪約38~42萬元。

劉昌運表示，首購族可考慮木新路三段旁，總價800~1100萬元可買到3房中古公寓，換屋族可考慮近河堤電梯大樓，享有清幽生活與景觀。

嘉磐山嵐映月

單價：每坪80~120萬元

坪數：90~180坪

戶數：24戶

類型：大樓

公設比：32.88%

樓層：地上14樓，地下4樓

停車位售價：平面車位180~240萬元

付款方式：定簽開15%、工程期20% 交屋5%，貸款60%

方位：坐北朝南

GPS座標：

經度：121゜33′46.4〞

緯度：24゜58′51.6〞

洽詢電話：(02)8661-2899

註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：物業管理

預估管理費：預估130元/坪/月

基地面積：373坪

格局：3~4房

單層樓高：1樓4.2米，2樓以上3.5米

完工日：預計2014年

3月完工：建材配備 中空樓板、RC結構、制震設備、Low-E玻璃

資料來源：嘉磐建設

橡園撰

單價：每坪53~59萬元

坪數：27、55坪

戶數：31戶

類型：大樓

公設比：30.13%

樓層：地上9樓，地下2樓

停車位售價：機械車位135~145萬元

付款方式：定簽開15%、工程期15% 貸款70%

GPS座標：

經度：121゜33′33.8〞

緯度：24゜59′2.4〞

方位：南北向洽詢電話 (02)2938-2858

註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：白天警衛管理

預估管理費：預估80元/坪/月

基地面積：168坪

格局：2~4房

單層樓高：1樓3.5米，2~5樓3.6米，6~9樓3.2米

完工日：

預計2012年完工

建材配備：日本住友東海橡膠TRC黏彈性體制震壁、STUDOR排水通風防疫系統、防暴鋼木門、義大利CISA鎖、VITRA衛浴設備

資料來源：橡園建設

臻藏

總價：2380萬元

坪數：51.66坪

屋齡：5年

格局：3房2廳2衛

類型：大樓

所在樓層：6樓/8樓

停車位：內含1平面車位

方位：坐東朝西

GPS座標：

經度：121° 33′45〞

緯度：24° 58′57.7〞

洽詢電話：(02)2938-3000

社區機能

■代收郵件、掛號

■定期公共區域清潔

■監視系統

管理方式：24小時警衛

房屋管理費：3100元/個/月

車位管理費：無

社區總戶數：32戶

坪數範圍：46~53坪

資料來源：東森房屋木新加盟店

辛亥路公寓

總價：1050萬元

坪數：29.5坪

屋齡：33年

格局：3房2廳2衛

類型：公寓

所在樓層：3樓/5樓

停車位：無

方位：坐南朝北

GPS座標：

經度：121° 33′17.6〞

緯度：24° 58′54.6〞

洽詢電話：(02)2936-8880

社區機能

管理方式：社區巡守隊

房屋管理費：無

車位管理費：無

社區總戶數：5戶

坪數範圍：29.5坪

資料來源：中信房屋木柵加盟店

報你吃 家鄉小炒 豆瓣魚鮮辣下飯

地址：台北市文山區木新路三段99號

電話：(02)8661-9628

營業時間：11:00~14:00 17:00~21:00(周一休)

家鄉小炒最聞名的功夫菜為豆瓣魚，光是用看的就令人食指大動，採用現殺、現煮的料理方式，因此肉質相當細膩甜鮮，微辣的口感十分下飯。另一道口味道地的客家菜為客家小炒，使用芹菜、肉條、豆干與魷魚快炒，料多豐富實在；還有來店裡不能錯過的鹽焗雞，為冷盤全雞腿肉去骨切片，沾點胡椒鹽，更能提味。

景美女中周邊區段行情

資料來源：東森房屋木新加盟店

專家意見 樟樹街 一壽街可享河景

簡卓舜 東森房屋木新加盟店專案經理

景美生活圈擁有文藝氣息，較推薦樟樹街與一壽街，屬靜巷住宅，享有河岸景觀。若訴求採買方便，可考慮木新市場周邊。預算較不足則考慮辛亥路七段，近景美女中，價格相對便宜，步行10分鐘可享該生活圈機能，800~900萬元可買3房中古公寓。

左鄰右舍 安靜文教區 捷運遲未動工

葉佳芸 36歲 家管 住7年

這裡吃飯、坐公車都方便，屬於純樸的文教區，比較安靜不吵雜，到晚上也比較寧靜。後面有河堤與萬坪公園，環境清幽，最近也蓋了不少很高的新大樓，和以前差很多。有聽說未來附近會有捷運，期待很久了，但一直都沒有動工。

蘋果提醒你

環境

◎木新路三段有木新市場

◎木新路三段有頂好超市

◎一壽街有台北市立圖書館力行分館

◎景美溪旁有萬坪河濱公園

交通

◎興隆路與木新路公車班次多

◎過寶橋可達新店裕隆城，也近新店交流道

◎木新路接信義快速道路方便

學區

◎國小學區為力行國小、實踐國小

◎國中學區為實踐國中